+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обслуживание общего имущества многоквартирного дома

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и или регулярно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Несмотря на истечение нескольких лет с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, толкование отдельных норм Кодекса и принятых в его исполнение правовых актов до настоящего времени неоднозначно и применение их на практике вызывает сложности. К числу таких положений относятся статьи, определяющие понятие, состав и распределение ответственности за содержание общего имущества многоквартирного дома.

III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества

Настоящий Договор заключен на основании и на условиях решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, путем акцептования договора управления уполномоченным лицом.

При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ и иными нормативно-правовыми актами.

Цель Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая компания обязана:. Управляющая организация вправе поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций, снятию показаний приборов учета, сбору, расщеплению, перечислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги иным организациям.

Требовать от Собственника — муниципального образования, в соответствии с ч. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:. Принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственника, выдавать им необходимые справки, заверять доверенности, характеристики, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков.

В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

Вести лицевой счет Заказчика. Своевременно, не позднее 10 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме через почтовый ящик. Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Заказчика.

Представлять Заказчику отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по окончании первого квартала года следующего за отчетным.

Отчет представляется письменно через представителей собственников. В случае расторжения настоящего Управляющая компания обязуется выполнить объемы работ на образовавшуюся сумму задолженности. Управляющая компания имеет право:. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.

Проводить выбор исполнителей подрядчиков для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ. Вести расчеты с Собственником за представленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.

Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.

Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственника. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем управляющий обязан проинформировать собственников помещений.

Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества капитальному ремонту. Информирование собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

Собственник обязан :. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.

Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

Предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании и исполнителей.

Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

Ежемесячно, до 10 числа, производить оплату по счет — квитанциям, предоставляемым Управляющей компанией. Не использование собственником помещения по назначению не является основанием для невнесения оплаты по выставляемым счетам. Уведомлять Управляющую компанию в дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем.

При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах холодной воды, газа, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер. Ежемесячно передавать показания индивидуальных приборов учета, согласно договоров заключенных между Управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией. Не производить самовольного слива теплоносителя из системы отопления без разрешения управляющей организации, не использовать сетевую воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды.

Не осуществлять самовольные присоединения к внутридомовым инженерным системам и не присоединяться к ним в обход коллективных общедомовых , общих коллективных или индивидуальных приборов учета.

Не нарушать пломбы на приборах учета и не осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение. При неиспользовании помещения й в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

Е не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и или отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме. В случае расторжения договора управления собственник обязан возместить Управляющей компании долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в течении 30 дней с момента расторжения настоящего договора. Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начисления платежей.

На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей. Поручать Управляющей компании подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.

Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменений планов работ.

Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах измерениях, испытаниях, проверках общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств.

В случае невнесение собственником оплаты за потребленные жилищно- коммунальные услуги и работы Управляющая компания освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору.

В случае несвоевременного и или неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

Управляющая компания осуществляет свои обязанности в пределах фактически полученных от собственников денежных средств, имеет право выбирать приоритеты, имеющие первостепенное значение для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества. По истечении первого года действия Договора стоимость работ может быть пересмотрена решением общего собрания собственников дома.

Собственник производит оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по счет — квитанции до 10числа каждого месяца на расчетный счет Управляющей компании.

Льготные категории граждан производят оплату в соответствии с действующим законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления. Начисления оплаты Собственнику за предоставляемые коммунальные услуги производятся организациями и предприятиями, которые эти услуги оказывают, по тарифам и нормативам, установленным органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ.

При наличии коллективных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленные услуги в порядке, установленном отдельным договором между Управляющей компанией и организациями, предоставляющими коммунальные услуги. В случае не исполнения собственником помещений обязательств по предоставлению в установленный срок показаний индивидуальных приборов учета, управляющая организация обязана произвести начисление коммунальных платежей в соответствии с нормативами потребления.

Приказ руководителя об утверждении расчета стоимости затрат. В случае неполучения Собственником счет - квитанции за содержание и ремонт общего имущества дома Собственник самостоятельно производит оплату в кассу Управляющей компании до 10 числа текущего месяца, по адресу: ул. Шахтерская Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственник и Управляющая компания будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании собственников помещений. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей компании иные правила, чем те, которые закреплены в договоре.

Расторжение договора не является основанием для собственников в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат услуг и работ во время действия настоящего Договора. В случае расторжения настоящего договора собственник обязан возместить Управляющей компании долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в течении 30 дней с момента расторжения настоящего договора, а управляющая компания обязуется выполнить объемы работ на образовавшуюся сумму задолженности.

Собственник и Управляющая компания создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору. Управляющая компания является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор управления домом.

Условия настоящего договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме. Общие положения 1. Данный договор является договором смешанного вида. Цель и предмет Договора. Управляющая компания обязана: 3. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: - регулярно, не менее одного раза в месяц, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Собственника; - проводить выбор исполнителей подрядных, в т.

Отчет представляется письменно через представителей собственников 3. Управляющая компания имеет право: 3. Собственник обязан : 3. Не осуществлять самовольные присоединения к внутридомовым инженерным системам и не присоединяться к ним в обход коллективных общедомовых , общих коллективных или индивидуальных приборов учета 3.

Соблюдать следующие требования: а не производить перенос инженерных сетей; б не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, не устанавливать самовольно изготовленные отопительные приборы; в не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных квартирных приборов учета ресурсов, то есть не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией; г не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения: о заключенных договорах найма аренды , в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя арендатора , с указанием Ф.

Собственник имеет право: 3. Участвовать при съеме показаний с общедомовых приборов учета. Ответственность Сторон 4. Управляющая компания несет ответственность в виде: - возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника; - возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору.

Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств 4. Стоимость работ по содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме 5.

Изменение и расторжение договора, урегулирование споров 6. К существенным условиям нарушения договора управления относятся: - неоплата вознаграждения управляющей организации; - причинение вреда вследствие действий бездействия управляющей организации общему имуществу многоквартирного дома. Прочие условия 7. Новости компании.

Что относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома?

Купить систему Заказать демоверсию. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества. Постановления Правительства РФ от Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:.

Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии со ст. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Для обеспечения содержания и обслуживания общего имущества, а также организации оказания коммунальных услуг жильцы многоквартирного дома обязаны определить способ управления. Согласно ст. При непосредственном управлении многоквартирным домом каждый собственник выступает заказчиком оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества.

Лекция 47 Скачать…. Презентация Скачать…. В многоквартирных домах помимо помещений, оформленных в частную, государственную или муниципальную собственность, всегда есть общедомовое имущество. Каждому собственнику жилых и нежилых помещений в МКД принадлежит доля в праве собственности на общедомовое имущество статьи , Гражданского кодекса РФ, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопрос: Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

Содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния включает в себя:. В состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входят:. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции. Основные документы Управление многоквартирными домами Жилищные объединения граждан Социальная защита граждан Ценовая политика и тарифное регулирование Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных домах.

Обслуживание общего имущества многоквартирного дома

Причем, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Купить систему Заказать демоверсию. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Настоящий Договор заключен на основании и на условиях решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, путем акцептования договора управления уполномоченным лицом. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ и иными нормативно-правовыми актами. Цель Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая компания обязана:. Управляющая организация вправе поручить работы и услуги по начислению, распечатке и доставке квитанций, снятию показаний приборов учета, сбору, расщеплению, перечислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги иным организациям. Требовать от Собственника — муниципального образования, в соответствии с ч. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:.

Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией

Задайте вопрос юристу бесплатно. Сколь непростым бы являлся вопрос клиента - эксперты сайта знают на него ответ. Местом встречи выбирают офис, расположенный максимально удобно для. Мы осуществляем юридическую помощь во всех районах города Санкт-Петербурга. При необходимости осуществления правовых услуг в ходе очной встречи с юристом с вами будет заключен договор и переданы необходимые бумаги.

Это будет удобно всем жителям следующих районов:Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию.

Свет в подъезде, эксплуатация лифтов, работа тепловых пунктов в многоквартирном доме – за эти услуги тоже надо платить.

Участники разговора могут рассчитывать на длительность разговора, достаточную для объяснения проблемы и получения развернутого ответа. Обычно лучший результат получают граждане, заблаговременно сформулировавшие вопрос. Это позволяет эксперту понять проблему. Кроме вопроса, вместе с профессионалом можно обдумать план действий.

Чтобы разобраться с правовой проблемой требуется много сил и времени, а главное знаний. Наши специалисты подробно проконсультируют Вас в вопросах любой сложности. Старайтесь подробнее описать свою проблему, чтобы наши юристы четко ответили на Ваш запрос и оказали Вам дистанционную юридическую поддержку.

Консультация юриста бесплатно - без гарантии ответа. Оказание Консультация по телефону - как позвонить юристу в Могилеве вы узнаете. Памятка "Право граждан на получение бесплатной юридической помощи" по состоянию на Для получения бесплатной юридической помощи Вам необходимо обратиться к адвокату из юридической консультации по месту Вашего жительства.

В данном разделе проводятся консультации юриста онлайн, бесплатно для всех жителей Беларуси и Минска.

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев: Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами) Языком общения на сайте АиФ является русский язык.

Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта. Жителям Вильнюса предоставляется бесплатная первичная юридическая помощь.

Если у вас нет желания заполнять форму, не знаете, как сформулировать ваш вопрос или не хотите ждать, пока вам перезвонит специалист, то можно позвонить самостоятельно по указанным телефонам. Консультация осуществляется бесплатно по телефону круглосуточно для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, а также для других городов России.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт и содержание внутридомового общего имущества собственников помещений многоквартирных домов
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мариетта

    народ, какие новости с фронта?